О банках

Во всех телеграмм каналах проскочила новость о массовых закрытиях дополнительных офисах банков. Что мы думаем по этому поводу:

1) Российские банки могут закрыть более 2000 отделений в этом году — это рискует стать рекордным сокращением за всю историю (за неполный 26 год закрыто 1370 доп офисов).

2) При этом за границей обратная ситуация. Цифровой Китай, к примеру, за первое полугодие закрыл 1756 точек, но открыл 1780.

3) США за первый квартал закрыл 217 но открыл 267 отделений.

4) Трансформация банков в России происходит как качели «туда и обратно». Почти все банки, кроме Т-Банка, не могут полностью отказаться от «социального» запроса клиента на общение. Клиенту по-прежнему нужен персональный менеджер, возможность поговорить с конкретным человеком и, в некоторых случаях, встретиться с ним лично.

5) Пока российские каналы пишут только хайповые новости о закрытиях, в реальности оказывается точки тоже открываются.

6) Только в 2026 году мы открыли помещения под ВТБ, Норвикбанк, Альфа банк, Камкомбанк, УБРиР.
Прямо сейчас ищем помещения под Норвикбанк, Тбанк. Это больше чем мы открывали в 24-25гг.

7) Тем не менее, так же много работаем с помещениями бывших банков, когда они съезжают и мы ищем других арендаторов. РС, ТСБ, АБ, ВТБ, Сбер и тд.

8) Макроэкономические новости очень редко прямо влияют на инвестора подбирающего ГАБ с банком или собственника имеющего банк в арендаторе.

9) Находить новые помещения для банков - та еще проблема. Существуют дикие процедуры согласования по кассовым узлам с ЦБ РФ.

➡ Каждый раз то регулятор, то правительство, то клиент вносит что-то новое, так что считать что банки полностью уйдут в цифру и закроются - наивно.