Город:
О недвижимости | О жизни агентства
Экспертный блог о коммерческой недвижимости
Новостные статьи
Классическая ошибка собственника ликвидного объекта — работать без брокера ❌
26 февраля 2026
«Я и так сдам быстро и дорого». Быстро — да. Дорого — почти никогда. Задача не просто найти арендатора или покупателя. Задача — выбить максимум Актив коммерческой недвижимости — это два источника дохода: 1⃣ Доход с аренды 2⃣ Доход с капитализации (рост стоимости актива) Так вот, +100 ₽ с м² на дистанции превращаются в миллионы поступлений, а +1% к индексации — это не только дополнительный поток, но и рост капитализации объекта как ГАБа.
Читать статью
Почему сетевики не дают обратную связь?
25 февраля 2026
❗Обычно они получают сотни писем от собственников и брокеров — адекватных и не очень — со всей страны. Цоколи, подвалы, пятые этажи, неликвид, который не смогли сдать самостоятельно… И всё это начинает активно «лететь» в почту сетям.
Читать статью
#КейсАРР: как агентство «обошли» с п***-теннисом
24 февраля 2026
История выдуманная. Имена вымышленные. Совпадения случайны. Есть такой чувак — назовём его Станислав. Он продаёт франшизу «п***-теннис».
Читать статью
На рынке жилой недвижимости ожидается эльдорадо скидок?
23 февраля 2026
Куда пойдут цены на квартиры? Давайте рассмотрим два варианта Почему цены на квартиры упадут • В феврале завершилась гонка льготных ипотек • Начинается «отходняк» и снижение спроса на новостройки • Застройщикам очень нужны деньги • Обслуживать долги и кредиты становится очень дорого • Объективно ожидается низкий спрос со стороны покупателей • Две существенные альтернативы инвестициям в квартиры — депозиты и коммерческая недвижимость Почему цены на квартиры не упадут • Банки не позволят резко снизить цены • Инфляция продолжает давить • Нехватка рабочих рук на стройке — высокие затраты на ФЗП ⛏ • Рост цен на строительные материалы • Усиление давления со стороны регуляторов • Налоги и квазиналоги • Отмена моратория на взыскание неустоек за задержку сдачи жилья • Рост себестоимости всех бизнес-процессов ⚙ • Сокращение новых запусков проектов А что делать покупателям?
Читать статью
Fashion теряет позиции в ТЦ
20 февраля 2026
По итогам 2025 года: • доля fashion-арендаторов в торговых центрах сократилась на 10–15% • около 30 брендов начали оптимизацию или сворачивание бизнеса ⚠ • как минимум 28 брендов полностью ушли с рынка или находятся в процессе закрытия Ключевая причина — падение офлайн-спроса и переток покупателя в онлайн Освободившиеся площади ТЦ всё чаще занимают: — рестораны и кафе — развлечения — сервисы — фитнес и досуг ♂ То есть форматы, которые невозможно «оцифровать» и перенести в онлайн И здесь показателен мой личный кейс Покупал брюки в Tom Tailor • цена в магазине в ТЦ — 8000 ₽ • цена на их же сайте — 6000 ₽ В офлайне я сделал всё, что и должен делать современный покупатель: — примерил — определил свой актуальный размер — получил консультацию — понял, какая модель подходит И всё-таки в этот раз я купил в магазине.
Читать статью
