Про Дубай и контекст

На Ближнем Востоке по факту началась серьёзная война ⚠
А российские агентства недвижимости, которые предлагают купить квартиры в Дубае, будут «ссать в уши»: покупайте, всё будет хорошо, сейчас можно получить скидочку и прочий бред

К сожалению, цены на активы никогда не существуют сами по себе.
Они всегда существуют в контексте

Контекст может быть геополитический, альтернативный, научный - какой угодно. Но он всегда есть.

Если у тебя актив в коммерческой недвижимости , то доходность и окупаемость не зависят только сами от себя. Они зависят от альтернатив: депозитов , квартир , фондового рынка , стоимости денег .

Активы в Дубае — те же квартиры — не могут оцениваться только через призму того, что «в Дубае классный климат», «комфортно», «дружелюбно к русским».

Дубай очень сильно зависит от геополитики , на которую он сам влиять не может.

Конфликт у Ирана, Израиля и США — а страдают в итоге все Объединённые Арабские Эмираты. И ваши квартиры в Дубае в моменте могут оказаться просто никому не нужными

Потому что актив — это не бетон
Это ожидания, деньги, мобильность капитала и настроение рынка

То же самое с людьми.

Риэлтор из жилой недвижимости, который сунулся в коммерцию, или просто новичок — не зависит только от себя
Как бы он хорошо и эффективно ни работал, его успех определяют конкуренты

Если конкуренты сильные, они не дадут заработать новичку на короткой дистанции. Они будут выбивать его из сделок — просто потому что рынок конкурентный

Ближний Восток периодически полыхает
Стоит ли осознанно отдавать туда свою денежку, а потом периодически укорять себя: «ну зачем я туда сунулся»? ♂

Цитируем новости

Новостройки в ОАЭ могут подешеветь вдвое, если конфликт США и Израиля с Ираном затянется, отмечают аналитики

Арендодатели в Дубае начали предоставлять скидки до 10–15% и отсрочки по оплате при пролонгации договоров из-за отсутствия нового притока туристов или даже просто как шаг навстречу

Моя рекомендация проста и очевидна.
Вкладывать там и туда, во что ты знаешь, на что повлиять можешь
Покупать квартиру там, где живешь сам. Так ты быстро и легко сможешь решить вопрос арендатора:
заменить потекшую батарею
поменять замок в двери
починить стиральную машину
продать без дисконта. Тем более если актив — коммерческая недвижимость , потому что пассивность в ней мнимая.

Ты должен будешь:
разбираться в арендных ставках
делать показы
искать альтернативы при давлении арендатора в виде «писем счастья»

Выбирать надо Россию, а не Турцию и Дубай. Просто потому что есть контекст

Я лично страдаю от того, что живу в одном городе, а активы есть в другом
Это и не выгодно, и ни разу не удобно. Совет выстраданный.

Наш канал в MAX

#недвижимость
#новости